Co je výhodné: Byt ve městě, nebo dům na okraji? | Pro ženy | Blesk.cz

Co je výhodné: Byt ve městě, nebo dům na okraji?

29. září 2010 | 07:16

Váháte, jestli koupit rodinný dům se zahrádkou, nebo byt v centru města? Blesk přináší srovnání bydlení v městském bytě a v domě na okraji či v blízké vesnici. Ukáže vám, kde se v Česku bydlí nejdráž a co se vyplatí kupovat. Navíc vám také prozradí, po čem je teď největší poptávka a kde naopak kupci chybí.

Makléři z celé České republiky potvrzují: Trend stěhovat se na okraj města a do blízkých vesniček trvá. Pořídit si rodinný domek v zeleni prý ale chtějí spíše rodiny s dětmi. Bezdětné páry nebo jednotlivci se slibnou kariérou město neopouští a vysoká cena bydlení? S tou jsou smířeni.

Jsou ale i takoví, které po několika letech omrzelo bydlení na vesnici. „Klasický model je rodina s dětmi, která prodala před pěti lety panelákový byt, přestěhovala se na okraj města a nyní se vrací k nám s tím, že chtějí blíže k centru. Pokud nemají oba auto, je to problém,“ říká Lucie Fonioková, realitní makléřka pro jižní Moravu.

Co je výhodnější?

Na to neexistuje jednoznačná odpověď. Vše záleží na lokalitě. Kde se tedy nejvíc liší ceny nemovitostí na okraji měst a v jejich centrech? „Samozřejmě Praha versus střední Čechy je extrém. Tam jsou cenové rozdíly bytů v centru a domů na okraji velké. Druhou skupinu tvoří větší města jako Brno, Ostrava či Plzeň. Většina dalších krajských měst ale už takové rozdíly v cenách mezi byty uprostřed města a domy na jejich okraji nemá,“ říká Pavel Seiner z realitního serveru Bezrealitky.cz.

Ceny pozemků klesly
Ceny pozemků klesly
Autor: abl

A to potvrzuje i regionální manažer RK Sting Richard Kurko: „Například na Frýdecko-Místecku je dokonce stále výhodnější koupit byt v centru města, kde se opravdu hezký cihlový byt po rekonstrukci 3+1 pohybuje okolo 1,5 milionu korun než rodinný dům na okraji města v původním stavu v ceně kolem 2 500 000 Kč.“

Satelitní městečka už nejsou populární

Satelitní městečka už dávno nejsou honosným místem k bydlení. Postrádají originalitu a cena často není úměrná prostoru a kvalitě bydlení v nich. Největší nevýhodou je, že si nemáte kam zajít pro rohlíky, děti do školy musíte vozit autem a o bance, poště nebo nemocnici v blízkosti nemůže být ani řeč. Sem prostě chodíte jen přespat.

„Lidé stále více směřují na okraje měst či do vesniček, ne však do novodobých satelitů,“ říká Olga Vaculíková, realitní makléřka pro Uherské Hradiště a Zlín. To je také důvod, proč ceny domů v satelitech výrazně klesly.

Top lokality Česka

Podle Pavla Seinara z Bezrealitky.cz patří k nejdražším místům k bydlení Říčany u Prahy, Jesenice u Prahy, Radvanice u Ostravy nebo Litice u Plzně. Na cenové mapě ale najdete i městečka a vesnice jako Strachotice nebo Tehov, kde jsou byty dražší než třeba v Olomouci. „Je to proto, že tady nemáme dostatečně široký vzorek nemovitostí a na server byly vloženy pouze inzeráty s vysokou cenou,“ tvrdí Seiner.

Co nejvíc zlevnilo?

■ pozemky
■ byty v panelových domech
■ družstevní byty
■ byty o velikosti 3+1
■ starší rodinné domy

O co je největší zájem?

■ domy na okraji měst do 3 mil. korun
■ domy na okraji měst staré maximálně 10 let
■ byty 2+1 v centru města
■ rekonstruované byty v cihlových domech

Zdroj: Údaje regionálních manažerů RK STING

Nejdražší místa k bydlení v České republice

Nejdražší místa k bydlení v České republice
Nejdražší místa k bydlení v České republice
Autor: Infografika Blesk, zdroj: www.bezrealitky.cz

Poznámka: Na mapě jsou vyznačena města, ve kterých pořídíte dům nebo byt nejdráž. Barvami jsou odstupňovány ceny v centru a mimo něj. Pokud místo není na mapě označeno vůbec, znamená to, že cena nemovitosti v tomto místě je nižší než 30 tisíc Kč za m² .

Výhody a nevýhody bydlení v bytě v centru

(vhodný hlavně pro mladé bezdětné páry)

+ snadná dopravní dostupnost, zastávka MHD je dostupná pěšky
+  množství obchodů, restaurací a dalších služeb v těsné blízkosti bytu
+ údržba bytu je bez větších starostí
+ větší anonymita (hlavně ve velkých městech)

- vysoká pořizovací cena
- větší hluk či horší životní prostředí
- byt je omezený velikostí, když není balkon/lodžie, tak není žádné místo pro »relax«
- nutnost shodnout se a vyjít s ostatními sousedy

Výhody a nevýhody bydlení v domě na okraji

(vhodný hlavně pro rodiny s dětmi)

+ relativně dostupná cena, hlavně už mimo samotné město
+ u domu bývají zahrady, nachází se často v zeleni, většinou v klidné oblasti
+ majitel je »pánem« svého domu, lepší pocit pro ty, co si zakládají na majetku

- obtížnější dopravní dostupnost, někdy bez hromadné dopravy
- většina služeb je dál od bydliště, rodina potřebuje alespoň jedno auto
- nutná větší údržba (zahrada, dům)

Zdroj: bezrealitky.cz

Na kolik vás příjde bydlení v centru a na okraji měst

Lokalita Byt 3+1 v centru Dům na okraji města (poblíž centra) Rozdíl

Praha
12 000 000 Kč (Vinohrady)
4 900 000 Kč
(Strašnice)
7 100 000 Kč
Brno 4 500 000 Kč
(Černá Pole)
2 450 000 Kč
(Přízřenice)
2 050 000 Kč
Ostrava 2 200 000 Kč
(Moravská Ostrava)
1 499 000 Kč
(Koblov)
701 000 Kč

Zdroj: RK STING

Bydlení v centru ocení hlavně bezmanželské páry
Bydlení v centru ocení hlavně bezmanželské páry
Autor: scom

Kde hledat bydlení na internetu?

Bez realitní kanceláře:
www.bezrealitky.cz
www.pohodlicko.cz
www.vlastnici.cz

Přes realitní makléře:
www.aaabyty.cz
www.avareal.cz
www.dumrealit.cz
www.maxima.cz
www.mmreality.cz
www.nextreality.cz
www.rscs.cz
www.sreality.cz
www.wikireality.cz

Autor: Jitka Pekařová, hto