Krize a nedostupné hypotéky ženou lidi do pronájmů | Pro ženy | Blesk.cz

Krize a nedostupné hypotéky ženou lidi do pronájmů

24. srpna 2009 | 05:00

Krize a přísnější podmínky pro schvalování hypoték zahýbaly trhem s byty. Zatímco zájemci o koupi bytů vyčkávají, lidé bez větší finanční hotovosti stále častěji hledají jen pronájem.

Zájem o byty k pronájmu tak v celé republice stoupá. V Praze od ledna poptávka vzrostla přibližně o 5 %, v Ostravě je růst dvojnásobný a analytici serveru bezrealitky.cz počítají do konce roku s dalším, až dvacetiprocentním nárůstem. „Pronajmout výhodně byt v dobré lokalitě je stále snadnější, než jej koupit,“ říká Jakub Havrlant, ředitel bezrealitky.cz.

Nedostupné hypotéky nutí lidi k pronájmům
Obliba (i nutnost) pronájmů stoupá především kvůli hůře dostupným hypotékám.„Trh s hypotékami se sice oživil, ale kvůli přísnějším pravidlům na něj dosáhne méně lidí než dříve,“ říká Jiří Paták z makléřské společnosti Green & Beck. Odmítnutým pak nezbývá než sáhnout po pronájmu.

Staronový trend: Spolubydlení
Lidé, kteří nemají peníze ani na vlastní pronájem, si stále pronajímají jen jednu místnost ve velkém bytě. Zájem o spolubydlení vzrostl od loňska až o pětinu, nejvíc mezi studenty, mladými a cizinci. V kurzu je hlavně ve větších městech. V Praze za pokoj dáte od 2500 Kč měsíčně na osobu. Obvykle ale vyskočí až na 5000 a 6000 Kč. Největší zájem je o metra Chodova a celé Jižní Město. V Brně jsou přitom ceny za spolubydlení zhruba poloviční.

Vysoké nájmy nutí lidi k výměnám

Trendem jsou i výměny bytů, k nimž lidi nutí rostoucí nájmy, deregulace a finanční krize. Především senioři se zbavují nadbytečných metrů, po kterých zase rády sáhnou mladé rodiny s dětmi.

Příklady cen za pronájem bytu v jednotlivých městech ČR:

Místo byt velikost v m2 cena/měsíc cena/ m2
Praha 1 2+kk 48,9 m2 38 000 Kč/měsíc 777 Kč/ m2
Praha 9, Černý Most 2+kk 45 m2 6900 Kč/měsíc 153 Kč/m2
Brno, Královo Pole 2+kk 60 m2 25 000 Kč/měsíc 420 Kč/m2
Brno, centrum 2+kk 47 m2 6600 Kč/měsíc 139 Kč/m2
Ostrava, centrum 2+1 56 m 10 000 Kč/měsíc 197 Kč/m2
Ostrava-Zábřeh 2+1 55 m2 7500 Kč/měsíc 136 Kč/m2
Plzeň-centrum 2+kk 54 m2 11 000 Kč/měsíc 204 Kč/m2
Plzeň-Slovany 2+1 55 m2 7500 Kč/měsíc 136 Kč/m2
Olomouc-centrum 2+1 55 m2 9000 Kč/měsíc 163 Kč/m2
Olomouc-Tešetice 2+kk 40 m2 5500 Kč/měsíc 137 Kč/m2
Liberec, Králův Háj 2+kk 40 m2 7200 Kč/měsíc 180 Kč/m2
Liberec, Machnín 2+1 52 m2 6500 Kč/měsíc 125 Kč/m2
Čes. Budějovice-centrum 2+kk 34 m2 7000 Kč/měsíc 206 Kč/m2
Čes. Budějovice 2+kk 42 m2 6000 Kč/měsíc 143 Kč/m2
Hradec Králové, centrum 2+kk 48 m2 12 000 Kč/měsíc 250 Kč/m2
Hradec Králové 2+kk 52 m2 7500 Kč/měsíc 144 Kč/m2
Zlín-centrum 2+kk 40 m2 9000 Kč/měsíc 225 Kč/m2
Zlín-Podlesí 2+kk 61 m2 8000 Kč/měsíc 131 Kč/m2
Ústí n. Labem-Bukov 2+1 56 m2 9500 Kč/měsíc 170 Kč/m2
Ústí n. Labem-Na Skřivánku 2+1 66 m2 7000 Kč/měsíc 106 Kč/m2

Ceny nájmů jsou včetně služeb.
Zdroj: bezrealitky.cz a internetové realitní servery

Co rozhoduje o výši pronájmu:
-oblíbenost místa
-občanská vybavenost
-stáří bytu
-vybavení bytu
-regulace nebo míra deregulace bytu (i byty s regulovaným nájemným jsou na trhu k pronájmu)

Levnější byty
-byt ve sníženém přízemí, nebo dokonce suterénu
-byt v přízemí nebo v 1. patře
-byt v paneláku
-byt s horší dostupností na MHD
-byt s WC či koupelnou společnými pro několik bytů
-velké byty jsou v přepočtu na m2 levnější než malé

Za kolik si pronajmete byt po republice?

PRAHA
Poptávka po pronájmech se zvedla asi o 5 %, a ještě poroste, takže se zvednou i ceny. Asi o pět procent se od ledna zvedla poptávka po pronájmech. V nabídce bytů k pronájmu vedou 2+kk a pronájem přijde na cca 11 500 Kč měsíčně.

BRNO
Tržní nájemné za byt 2+kk se pohybuje okolo 8000 Kč plus poplatky. Nejdražší jsou luxusní novostavby na Králově Poli, s cenou pronájmu 420 Kč/ m2. Cena pronájmu panelového bytu se pohybuje kolem 180 Kč/ m2. V centru města je pak možné najít bydlení i za 139 Kč/ m2.

OSTRAVA

Poptávka po pronájmech je tu obrovská – o polovinu vyšší než na konci minulého roku. Běžný byt přijde na 6 –9 tisíc korun měsíčně včetně služeb. 2+kk, tak přijde asi na 7600 Kč.

PLZEŇ
Průměrná cena bytu 2+kk je 7500–8000 Kč. Luxusnější bydlení s terasou je možné sehnat od 12 000 Kč měsíčně.

OLOMOUC
Panelový byt 2+kk si můžete pronajmout od 5000 Kč měsíčně (s poplatky). Nejčastěji se cena pohybuje okolo 7000–8000 Kč měsíčně. Nadstandardní bydlení v centru seženete od 13 000 Kč měsíčně.

LIBEREC
Byt v paneláku je možné pronajmout již od 4500 Kč včetně poplatků. Hezký byt pak vyjde na 7500–8000 korun, luxusnější byty s terasou jsou k mání za ceny okolo 10 000 Kč.

ČESKÉ BUDĚJOVICE
České Budějovice nabízejí kvalitní bydlení, ale za vyšší ceny. Navíc v porovnání s ostatními krajskými městy mají k pronájmu na výběr dostatek vícemetrážních bytů. Ceny pronájmů za 2+kk se pohybují okolo 7500–9000 i s poplatky. Luxusnější byty je možné sehnat od 13 000 korun měsíčně.

HRADEC KRÁLOVÉ
Díky dálničnímu spojení s Prahou patří Hradec Králové také mezi nejdražší města v Česku. V nabídce je poměrně široký výběr bytů k pronájmu, 2+kk pořídíte do pronájmu asi za 8000 Kč měsíčně.

ZLÍN
Ve Zlíně je nájemní bydlení finančně výhodné. Byt 2+1 si pronajmete už za 6000 Kč včetně poplatků
Nejčastěji se ceny bytů 2+kk nebo 2+1 pohybují mezi 6000–8000 Kč včetně poplatků. Luxusní stometrový byt v centru přijde na 13000 Kč měsíčně.

ÚSTÍ NAD LABEM
Na Ústecku vzrostl zájem o pronájmy oproti loňsku o víc jak 50 %. Ceny pronájmů jsou ale výrazně nižší než v ostatních regionech. Nájemné bytu 2+k nebo 2+1 se pohybuje nejčastěji okolo 6000 Kč bez poplatků. Krásný nadstandardní čtyřpokojový byt v centru lze získat již od 10 000 Kč bez poplatků.

Autor: Radka Růžičková
Diskuse ke článku
.